Senatul României a adoptat un proiect de lege care modifică modul de aplicare al cotei reduse de 5% la TVA pentru cumpărarea unei locuințe. Se menține pragul maxim de 450.000 de lei care beneficiază de această cotă, iar noutatea este că dacă locuința este mai scumpă de 450.000 de lei se aplică TVA de 19% doar diferenței de cost.
Până în prezent, locuințele cu un cost superior acestui prag aveau un TVA de 19%, chiar dacă suma era de 450.001 lei.
Această măsură ar presupune aplicarea a două cote de TVA, o dată 5% sumei de 450.000 de lei și apoi 19% diferenței până la costul total al locuinței. În acest fel, piața imobiliară ar cunoaște un boom suplimentar pentru că dezvoltatorii ar putea să iasă pe piață cu costuri mai scăzute pentru apartamentele și casele noi.
Inițiativa legislativă a Senatului va merge la Camera Deputaților și, dacă trece și de acest for, va merge spre promulgare la Președintele României.
TVA-ul se va calcula în acest mod:
– 5% la valoarea de până la 450.000 de lei
– 19% pentru diferența dintre costul final de cumpărare și plafonul maxim de 450.000 de lei
Să luăm ca exemplu, o locuință în valoare de 600.000 de lei.
Cumpărătorul va avea în costul final două taxe TVA, de 5% și de 19%, astfel:
5% aplicat la 450.000 de lei = 22.500 de lei
19% aplicat la diferența de 150.000 de lei = 28.500 de lei
Cost final: 600.000 + 22.500 + 28.500 = 651.000 lei
Habitat Brokers vă urmări acest demers legislativ și vă va informa când va fi aprobat de către Președinte și publicat în Monitorul Oficial.
